Документы для ипотеки

Для получения ипотеки на жилье будущему заемщику необходимо подать в выбранный ипотечный банк заявление, а также все необходимые документы для оформления ипотеки. Ипотечному банку-кредитору потребуется некоторое время, чтобы принять решение о предоставлении кредита для того или иного лица. Как правило, это занимает от нескольких дней до нескольких недель. Некоторыми банками предоставляется услуга «экспресс-ипотека», при которой решение о выдаче ипотеки принимается в считанные часы.

В случае положительного решения банком-кредитором заемщику, в отведенное банком время, заемщику следует подобрать подходящее жилье, а также собрать все необходимые документы, которые требуются для проведения сделки по купли-продажи недвижимости.

Список документов для ипотеки, предоставляемых наемными работниками

Перечень документов для ипотеки, необходимый заемщику (или его поручителю), работающего по найму, состоит из следующего списка (все документы предоставляются в ксерокопии):

1. паспорт заемщика (его поручителя);
2. свидетельство регистрации по месту пребывания заемщика (его поручителя);
3. договор по коммерческому найму квартиры (при наличии);
4. документы, подтверждающие образование заемщика (аттестат, диплом, сертификат);
5. документ, подтверждающий семейное положение заемщика (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака);
6. документы, которые подтверждают состояние здоровья заемщика (водительское удостоверение, военный билет);
7. документы, которые подтверждают сведения о доходе и занятости заемщика:
   • копия заверенной работодателем трудовой книжки заемщика;
   • справка о размере дохода с основного места работы; выдается за истекший календарный год и текущие месяцы календарного года, в котором подается заявка на ипотеку (форма N 2-НДФЛ, утвержденная приказом МНС РФ);
   • краткая информация о должностных обязанностях и резюме заемщика, а также (в произвольной форме) краткая информация о роде деятельности организации;
   • налоговая декларация предыдущего отчетного периода с отметкой в налоговой инспекции;
   • трудовой контракт (ксерокопия);
   • подтверждение дополнительных доходов от прочих организаций (форма N 3-НДФЛ, утвержденная приказом МНС РФ);
8. документальное подтверждение активов заемщика:
   • документы, подтверждающие право собственности недвижимого имущества (договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о собственности, договор передачи в собственность);
   • документы, подтверждающие право собственности на дорогостоящее имущество (автомобиль, дача, гараж, земельный участок, яхта и другое);
   • документы, подтверждающие наличие открытых счетов в банковских учреждениях (депозитных, карточных, до востребования, текущих и так далее);
   • документы, подтверждающие право собственности на ценные бумаги (выписка из реестра владельца ценных бумаг);
9. документальное подтверждение текущих обязательств заемщика: ксерокопии кредитных договоров (в том числе договор займа, договор поручительства, договор купли-продажи с рассрочкой платежа);
10. Документальное подтверждение кредитной истории заемщика: кредитные договора с выписками счетов, финансовые документы, подтверждающие факт исполненных обязательств.

Документы необходимые для ипотеки аффилированному лицу

Заемщик, являющийся аффилированным лицом юридического лица (генеральный директор, президент, финансовый директор, управляющий, главный бухгалтер и другие) при получении ипотеки дополнительно предоставляет ксерокопии следующих документов, заверенные печатью предприятия:

1. учредительные документы (свидетельство о регистрации, договор, устав);
2. бухгалтерский баланс (годовой или квартальный) с отметкой налоговой инспекции;
3. отчет о прибыли и убытках (годовой или квартальный) с отметкой налоговой инспекции;
4. договор на аренду производственных, офисных, складских помещений.

Прочие заемщики

Для заемщиков (созаемщиков), являющихся индивидуальными предпринимателями, документы на ипотеку предоставляются в том же перечне, что и для двух выше перечисленных категорий.

 

Не работающие по трудовому договору лица, такие как детективы, частные нотариусы, охранники, в обязательном порядке представляют подтверждающие документы, разрешающие заниматься данной профессиональной деятельностью. Как правило, к таким документам относится лицензия. Для нотариусов – это документ, который подтверждает наделение полномочиями и выдается органом юстиции.

Данными лицами подаются документально подтвержденные доходы за истекший период (календарный год или текущие месяцы данного календарного года), а также документы, которые подтверждают полную уплату по подоходному налогу и всех необходимых удержаний во внебюджетные фонды.