Как получить социальную ипотеку?

Социальная ипотека служит для улучшения жилищных условий социально незащищенной категории граждан, которая становится возможной благодаря государственной финансовой поддержке и банковскому ипотечному кредитованию. Жилищные условия улучшаются только в пределах законодательно установленных социальных размеров. На сегодняшний день такая норма составляет восемнадцать квадратных метров на одного человека.

О социальной ипотеке написано немало статей. Однако у обычных людей все равно возникают вопросы. Кто может получить социальную ипотеку? Как оформить социальную ипотеку, какие для этого нужны документы? Какие существуют основные виды ипотеки?

Отличия социальной и коммерческой ипотеки

Основным отличием социальной ипотеки от стандартного банковского кредитования является льготная стоимость жилой недвижимости. При этом социальная ипотека имеет дополнительные гарантии государства и банковского учреждения. Гарантии банка заключаются в нотариальной проверке приобретаемого жилья на юридическую чистоту, сохранности установленной государством годовой процентной ставки до конца действия договора ипотечного кредитования, страхования имущества и жизни заемщика.

Максимальный срок, на который можно оформить социальную ипотеку, достигает тридцати лет. Годовая процентная ставка не превышает семи (десяти) процентов годовых. Возводится социальная недвижимость по муниципальному заказу, поэтому и продается также местными властями. Стоимость социальной недвижимости получается ниже рыночной примерно в два раза.

Как получить социальную ипотеку?

Социальную ипотеку могут получить люди, признанные нуждающимися в улучшении жилья и которые стоят в очереди на такое улучшение. Социальная ипотека распространяется на довольно широкую категорию граждан: молодежь, военнослужащих, работников бюджетной сферы, молодые семейные пары и так далее.

У социальной ипотеки существует несколько вариантов ее получения:

Дотирование государством годовой процентной ставки;
Государственное субсидирование частичной стоимости ипотечного жилья;
Льготная цена при продаже государственного жилья.

Вариант применения социальной ипотеки непосредственно зависит от инициативы городских властей. Чтобы получить информацию, какая ипотечная программа действует в вашем регионе, необходимо обратиться в местные органы власти, которые отвечают за проведение жилищной политики города или района. Там же будущие заемщики могут получить подробную консультацию по условиям кредитования социальной ипотеки, размеру кредитной суммы, срока кредитования, размера первоначального взноса и величины ежемесячных кредитных платежей, с учетом доходов заемщика и его семьи.

Не стоит забывать, что к субъектам кредитования определенные требования предъявляются не только органами власти, но и банком-кредитором, который участвует в программе социального кредитования населения. В обязательном порядке банк выдвигает следующие требования к своим заемщикам:

заемщик должен быть гражданином Российской Федерации;
иметь постоянную регистрацию в том же регионе, в котором непосредственно находится банк-кредитор;
иметь официальное трудоустройство (на последнем рабочем месте заемщик должен проработать не менее трех месяцев);
прочие требования.

Ипотечный кредит в обязательном порядке застраховывается за счет собственных денежных средств заемщика.

Для участия в федеральной программе ипотечного кредитования в администрацию района (по месту жительства и постоянной регистрации) необходимо предоставить полный пакет документов, который состоит из копий следующих документов (при себе заемщик должен иметь их оригиналы):

заявления на участие в программе ипотечного кредитования, подписанного совершеннолетними членами семьи;
паспортные данные членов семьи;
свидетельство о рождении ребенка (детей);
справка, выданная по месту регистрации, о составе семьи (действие справки один месяц);
свидетельство о браке (расторжении брака);
справка из БТИ на совершеннолетних членов семьи об отсутствии недвижимости (для женщин предоставление двух справок: на девичью фамилию и на фамилию мужа; справка действительна два месяца);
справка из регистрационной палаты на совершеннолетних членов семьи об отсутствии недвижимости (для женщин предоставление двух справок: на девичью фамилию и на фамилию мужа; справка действительна в течение шестидесяти дней);
страховое свидетельство из пенсионного фонда на всех членов семьи;
справка о доходах всех совершеннолетних членов семьи заявителя за последние двенадцать календарных месяцев;
документы на недвижимость (предоставляются в том случае, если на ком-то из членов семьи числится жилая недвижимость).

Заявление на участие в социальной ипотечной программе кредитования рассматривается в течение пятнадцати рабочих дней, после чего заявитель получает положительный или отрицательный ответ. При положительном ответе заявитель получает справку установленного образца (справка действительна в течение пяти месяцев) и принимает непосредственное участие в получении социальной ипотеки. Полученную справку, с предварительно собранным новым пакетом документов для кредитного учреждения, заемщик социальной ипотеки передает банку-кредитору.

Виды ипотеки

На сегодняшний день существует несколько видов социальной ипотеки, основными из них являются:

социальное ипотечное кредитование для молодежи (позволяет приобретение жилья в три раза ниже рыночной стоимости; предоставляется для молодых людей, отработавших сто пятьдесят смен в студенческих строительных отрядах; действует в некоторых регионах России);
государственное ипотечное кредитование для молодых семей (государственное субсидирование молодых семей в размере тридцати пяти (сорока) процентов от стоимости жилья);
социальное ипотечное кредитование для военнослужащих (действует по правилам накопительной ипотечной системы по жилищному обеспечению);
социальное ипотечное кредитование для Москвы и Санкт-Петербурга (строительство жилья ведется по городскому заказу, для льготной категории граждан его стоимость в два раза ниже рыночной стоимости жилой недвижимости; программа кредитования рассчитана на очередников);
прочие программы социального кредитования.