Как взять ипотеку молодой семье?

На сегодняшний день жилищный вопрос для молодой категории россиян довольно просто решаем. Государство уделяет большое внимание помощи и поддержке молодым семьям. Правительством Российской Федерации разрабатывается ряд социальных ипотечных программ, направленных на обеспечение доступной жилой площади данной категории населения. К таким программам можно отнести государственную программу «Молодой семье – доступное жилье» и ипотечную программу от Сбербанка РФ «Молодая семья». Как получить ипотеку молодой семье, и какие семьи имеют право претендовать на данные виды программы?

В соответствии с установленными требованиями заемщиком одной из данных видов кредитных программ может стать семья, возраст одного из супругов в которой не превышает тридцати пяти лет. При этом возраст второго супруга не имеет никакого значения. К категории заемщиков также причисляются неполные семьи, с тем же возрастным ограничением.

Если брать ипотечную кредитную программу от Сбербанка «Молодая семья», то в ее составе разработаны несколько видов ипотечного кредитования для молодых семей. Соответствующая предъявленным критериям молодая семья имеет возможность выбора наиболее оптимального и удобного для себя варианта: «Ипотечный кредит +», «Ипотечный кредит», «Кредит на недвижимость».

Данные кредитные программы существенно отличаются от прочих ипотечных программ своими льготами и правилами. Например, если молодая семья не имеет высоких и стабильных доходов, необходимых для оформления ипотечного кредитования, то в договоре могут выступать созаемщики (родители молодой пары). Правила данного вида ипотеки допускают для заемщика продление (отсрочки) кредитного периода, однако такой период не может превышать пяти лет. Кредитный срок также продляется в случае рождения ребенка или оформления кредитной ссуды на новостройку. Однако при этом заемщику следует помнить, что без права отсрочки платежей остаются годовые процентные ставки, которые должны быть выплачены заемщиков в строго оговоренный срок.

Молодые семьи (имеющие ребенка на момент оформления кредита) могут претендовать на уменьшенный размер первоначального взноса (до пяти процентов ниже от обычного первоначального взноса) и на максимальный размер суммы ипотечного кредита (до девяноста процентов от оценочной стоимости жилья).

Как оформить ипотеку молодой семье?

Первое и важное условие для получения данного вида ипотеки является то, что семья должна официально относиться к категории молодой семьи. Поэтому, обязательными требованиями для заемщиков по оформлению ипотечного кредитования служат следующие критерии:

возраст супругов;
супруги должны быть гражданами Российской Федерации;
предоставление необходимого полного пакета документов;
наличие созаемщиков (в договоре кредитования в качестве созаемщиков могут выступать супруг (супруга) заемщика, либо родители супругов).

Программа по ипотечному кредитованию для молодой семьи предоставляет заемщикам право:

приобретения любого вида жилой недвижимости с получением права собственности на него;
ипотечный кредит на строящуюся жилую недвижимость (новострой);
оформления ипотеки в любой удобной валюте финансирования (рубли, американские доллары, евро);
оформления ипотечного кредитования сроком до тридцати лет;
перечисления субсидии на банковский счет заемщика-владельца свидетельства (при государственной ипотечной программе «Молодой семье – доступное жилье»), используемой для последующей уплаты размера первоначального взноса при получении ипотеки.

Как взять ипотеку молодой семье?

Для оформления ипотечного кредитования (в зависимости от вида выбранной программы) заемщику необходимо предоставить в местные органы самоуправления или в Сбербанк России стандартный пакет следующих документов:

заявление в установленной форме на право получения ипотечного кредитования для молодой семьи;
паспорт гражданина Российской Федерации;
справку установленной формы о доходах (форма 2-НДФЛ с основного места работы, 3-НДФЛ с дополнительного места работы);
свидетельство о браке (при неполной семье предоставляется: свидетельство о разводе, свидетельство о смерти, свидетельство матери-одиночки, лишение родительских прав);
письменное разрешение (согласие) супруга (супруги) на оформление ипотечного займа;
свидетельство о рождении ребенка (детей);
необходимый перечень документов для созаемщиков (паспорта граждан РФ, справки о доходах, подтверждающие родственные связи с главным заемщиком документы);
необходимые документы, установленные кредитным учреждением, по приобретению желаемой жилой недвижимости.

Важно знать!

Наличие созаемщиков позволяет увеличить шансы потенциальных заемщиков получения ипотечного кредитования, так как доходы созаемщиков суммируются с доходами заемщиков. При оформлении ипотеки кредитному учреждению важна общая сумма доходов молодой семьи. Банками приветствуется, когда заемщик вносит максимальный размер первоначального взноса, сокращая при этом общий срок кредитования.