Какие документы нужны для ипотеки?

Оформление ипотеки – это довольно хлопотное и сложное занятие. Начинается все с того, что заемщик должен знать, какие документы нужны для ипотеки, чтобы банк принял заявку на получение кредита к рассмотрению. Также важным моментом является порядок оформления документов (от верности заполнения зависит вероятность успеха выдачи займа) и непосредственная их подача в кредитное учреждение.

Этапы предоставления документов в банк

Кредитному учреждению документы подаются в несколько этапов.

Этап I. Предварительная квалификация

В самом начале заемщик проходит проверку в банке-кредиторе на платежеспособность. Для этого в кредитное учреждение подаются два основных вида документов: паспорт гражданина Российской Федерации и подтверждающая доход заемщика справка в установленной форме 2-НДФЛ (выдается по основному месту работы). Некоторые банки-кредиторы могут затребовать у будущего заемщика заполнение собственной формы справки об имеющихся доходах, а также предоставление некоторых других документов.

После проведения проверки предоставленных документов, банк-кредитор формирует лист предварительной квалификации будущего заемщика.

Этап II. Подтверждение платежеспособного статуса заемщика

Для всех заемщиков, прошедших предварительный отбор, на данном этапе представляются документы для ипотечного кредитования, а именно подтверждающие благонадежность клиента, его правовое, социальное, трудовое и семейное положение. Второй этап требует более детального анализа портрета заемщика, поэтому банк затребует предоставление следующих документов: копию справки об индивидуальном налоговом номере, копию страхового свидетельства пенсионного страхования, военный билет, документы об образовании, копия трудовой книжки, характеристику с места работы, свидетельство о браке (о разводе), свидетельство о рождении ребенка (детей), прочие банковские формы. Заемщику следует предоставлять копии документов с предъявлением кредитному учреждению оригиналов документов.

Этап III. Оформление ипотечного кредитования

На данном этапе подаются документы, которые непосредственно относятся к сделке по купле-продаже необходимого жилья. Здесь особое внимание уделяется регистрационным документам, подтверждающим право собственности и кадастровый паспорт на объект жилой недвижимости, выданный бюро технической инвентаризации. Правоустанавливающие документы подтверждают факт государственной регистрации собственности заемщика на объект кредитования, с обязательным указанием необходимого основания для такой регистрации. Паспорт от БТИ содержит подробное техническое описание приобретенного объекта недвижимости.

Важно!

Если амортизационный износ жилья превышает шестьдесят процентов, банк-кредитор, вероятней всего, откажет заемщику в кредитовании.

Помимо стандартного пакета документов, каждым банком выдвигается свой дополнительный перечень документов. Поэтому заемщику, обратившись в то или иное кредитное учреждение, необходимо поинтересоваться у кредитных специалистов о перечне полного пакета документов. Это могут быть документы самого разного характера, например, справка о состоянии здоровья, справка из наркологического диспансера и так далее. Помимо этого, банки в индивидуальном порядке разрабатывает ряд собственных форм, являющихся обязательными к заполнению заемщиком.

В случае получения льготной ипотеки (государственного субсидирования, социальной ипотеки) отдельными категориями граждан, необходимо будет предоставление других узконаправленных документов (сертификат на получение материнского капитала и так далее). Полный перечень таких специфических документов заемщику необходимо узнавать в местных органах власти, занимающихся решением данных вопросов.

Какие документы нужны для ипотеки?

Обобщая все вышесказанное, хотелось бы выделить в единое целое перечень всех документов, необходимых для оформления ипотечного кредита.
Важно! Кредитному учреждению подаются копии всех нижеперечисленных документов. Однако при их подаче кредитный специалист потребует наличие оригиналов для сверки подлинности документов.

Для получения ипотечного займа банк-кредитор требует предоставление следующих основных документов:

• паспорт гражданина РФ или прочий документ, подтверждающий личность заемщика (для военнослужащих);
• военный билет (для мужчин призывного возраста);
• страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
• справка о присвоенном идентификационном номере налогоплательщика (ИНН);
• свидетельство о взятии на учет физического лица в налоговом органе (по месту регистрации на территории РФ);
• документы об образовании (дипломы, аттестаты);
• свидетельство о браке (свидетельство о разводе);
• свидетельство о рождении ребенка (детей);
• трудовая книжка (копия заверяется работодателем);
• справки о доходе заемщика (форма 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, форма банка, устная форма).

Дополнительно банк-кредитор может потребовать от заемщика следующий перечень документов:

• справка формы № 9 (берется по месту постоянной регистрации);
• паспорта совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с заемщиком;
• пенсионное удостоверение и прочие справки по социальному обеспечению на неработающих совершеннолетних членов семьи;
• свидетельство о смерти члена семьи (при наличии);
• документы, подтверждающие право собственности на прочие виды дорогостоящего имущества (земельный участок, автомобиль, дача и прочее);
• выписка из реестра владельцев ценных бумаг (при наличии собственных ценных бумаг);
• банковские выписки, подтверждающие наличие открытых счетов у заемщика в банке (текущие счета, депозитные, карточные и другие);
• банковские документы, подтверждающие положительную кредитную историю заемщика;
• справка о здоровье из психоневрологического диспансера;
• справка о здоровье из наркологического диспансера;
• прочие документы.

Важно знать!

При наличии у заемщика поручителей и созаемщиков, в банковское учреждение также необходимо будет предоставить по ним все перечисленные документы. Чем больше заемщик сможет предоставить документов в банк, тем большая у него получится сумма ипотечного займа.