Закон об ипотеке

Ипотека регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Закон об ипотеке (статья 5 пункт 1) гласит, что по договору об ипотеке может закладываться только недвижимое имущество. К недвижимости (недвижимому имуществу) в соответствии Гражданского Кодекса РФ (статья 130) относится:

земельный участок;
участки недр (в том числе объекты, которые связанны с землей, перемещение которых вызывает для них несоразмерный ущерб);
сооружение, здание, объект незавершенного строительства;
космические объекты, суда внутреннего плавания, морские суда, воздушные суда;
иное недвижимое имущество.

Договор об ипотеке

ФЗ об ипотеке (статья 10) предусматривает обязательное письменное заключение ипотечного договора, с последующей его регистрацией. Договор об ипотеке регистрируется в порядке, который установлен для регистрации сделок с соответственным имуществом (Гражданский Кодекс РФ статья 339 пункт 3). Договор считается легитимным с момента его государственной регистрации, с последующим обязательным внесением записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ненадлежащее исполнение или неисполнение данного правила про государственную регистрацию несет недействительность данного договора об ипотеке, то есть такой договор признается ничтожным. Государственной регистрации не подлежит право залога (права залогодержателя) на залоговое имущество.

Ипотечные программы от ведущих банков

В качестве ипотечных кредитов были выбраны кредитные программы по ипотеке основных банков. Кредитная ставка по ипотеке меняется в зависимости от условий банка.

Используйте приведенные ниже ссылки, чтобы найти подходящий ипотечный кредит и сделать расчет платежей по ипотеке.

Калькулятор ипотечного кредита

Подбор ипотечного кредита

Новый закон об ипотеке гласит, что не подлежит обязательному нотариальному удостоверению договор об ипотеке, что позволяет значительно упростить и удешевить его оформление.

Предмет ипотеки

Помимо договора об ипотеке (Закон об ипотеке залоге недвижимости статья 19) государственной регистрации подлежит само ипотечное имущество. Осуществляется государственная регистрация ипотеки по месту нахождения недвижимого имущества, которое и является предметом ипотеки.

В силу ФЗ об ипотеке залоге недвижимости одновременно с государственной регистрацией ипотеки осуществляется государственная регистрация права собственности лица, чье право обременяется ипотекой, если иное правило не устанавливается федеральным законодательством. Государственная регистрация ипотеки производится без уплаты государственной пошлины и без предоставления отдельного заявления. В соответствии с Законом об ипотеке (статья 20 пункт 2) права залогодержателя по ипотеке удостоверяются закладной.

Имущество ипотеки

Согласно Гражданскому Кодексу (статья 338 пункт 2 абзац 1) имущество не передается залогодержателю, на которое была установлена ипотека. За залогодателем сохраняется право на пользование имуществом, которое заложено по договору об ипотеке. Также он вправе использовать данное имущество по его прямому назначению и извлекать с его помощью доходы посредством сдачи внаем жилой квартиры или дома (Гражданский Кодекс РФ статья 346 пункт 1, Федеральный Закон об ипотеке статья 29 пункт 2).

Закон об ипотеке (статья 37 пункт 1), Гражданский Кодекс РФ (статья 346 пункт 2 абзац 1) гласит, что заложенное по договору об ипотеке имущество может отчуждаться залогодателем иному лицу, в частности путем дарения, обмена, продажи только с согласия залогодержателя, если другое не предусматривается договором об ипотеке.

Лица, которые приобрели заложенное имущество по договору об ипотеке в порядке различного правопреемства или в результате его отчуждения, становясь на место залогодателей, несут ответственность и исполняют все обязанности первоначальных залогодателей по договору об ипотеке, в том числе включая ранее выполненные обязательства залогодателей на ненадлежащем уровне. Об этом говорит статья 38 пункт 1 Закона об ипотеке.

Согласно статье 353 пункта 1 Гражданского Кодекса РФ новый залогодатель освобождается от каких-либо обязанностей только лишь после соглашения залогодержателя.

ФЗ 102 об ипотеке (глава IX) устанавливает правила по обращению взыскания на имущество, которое было заложено по договору об ипотеке.

Взыскания по требованию залогодержателя относится к имуществу, заложенного по договору об ипотеке, только в соответствии с решением суда (статья 349 пункт 1 абзац 1 Гражданского Кодекса РФ, статья 51 Закона об ипотеке).

Удовлетворение требований залогодержателя без обращения в суд становится возможным в том случае, когда между залогодателем и залогодержателем имеется наличие нотариально удостоверенного соглашения, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. Об этом говорит Гражданский Кодекс РФ (статья 349 пункт 1 абзац 2) и Закон об ипотеке недвижимого имущества (статья 55 пункт 1 абзац 1). Исключением из этих правил становится случай, когда только по решению суда возможно обращение на взыскание залогового имущества (Закон об ипотечном кредитовании статья 55 пункт 2).