Ипотека без справки о доходах

В настоящее время многими финансовыми учреждениями для своих клиентов предлагается ипотека без подтверждения дохода. Безусловно, на первый взгляд для заемщиков это выглядит достаточно выгодно, так как экономит время по сбору соответствующих справок. Так же это удобно тем клиентам банка, которые по различным (субъективным и объективным) причинам не могут предоставить в банк документы, подтверждающие их доход, и поэтому вообще отказываются от получения кредита. Ипотека без справки 2ндфл выгодна для тех заемщиков, у которых либо невысокая заработная плата, либо не получается взять справку на рабочем месте, либо это владельцы малого бизнеса, которые не хотят обращаться в налоговые органы, за подтверждением их доходов.

Ипотечный кредит по ломбардному принципу

Ипотека без справки о доходах оформляется с минимальным количеством документов. Самым важным условием является оформление ипотечного кредита по ломбардному принципу, то есть ипотека без справки 2ндфл выдается только под залог имеющегося недвижимого имущества на сумму, которая не будет превышать пятидесяти процентов от стоимости самого залога.

В ипотечный залог принимается любая недвижимость (жилая), включая зарегистрированных в ней несовершеннолетних детей и пенсионеров.

Ипотека без подтверждения дохода оформляется по договору займа. В соответствии с таким договором недвижимость не переоформляется на кредитора на время действия ипотечного кредита – заемщик остается собственником своего жилья. Выплата ипотеки осуществляется аннуитетными (равными) платежами или ежемесячной выплатой кредитных процентов, с последующим возвратом основной суммы в конце действия срока кредитного договора.

Кому предоставляется ипотека без подтверждения дохода?

Ипотека без справки о доходах предоставляется каждому дееспособному гражданину Российской Федерации от двадцати одного года до семидесяти лет. Срок ипотечного кредита может варьироваться в различных банках от десяти до двадцати пяти лет. Годовая процентная ставка банка составляет от десяти до двадцати процентов, в зависимости от формы погашения ипотечного кредита, выбранного заемщиком.

Ипотека предоставляется заемщикам только в российских рублях. Минимальная сумма ипотеки зависит от условий конкретного банка, максимальная – может достигать пятидесяти (в редких случаях семидесяти) процентов от оценочной стоимости заложенной недвижимости. Ипотека без справки о доходах выдается гражданам РФ, имеющим постоянное место работы со стабильным доходом (в таких случаях сотрудники банка-кредитора перезванивают по указанному контактному рабочему телефону заемщика и проверяют достоверность поданной им устной информации).

Однако следует отметить, что у банков существует ряд ограничений на бездокументарную выдачу ипотеки, к ним относятся:

1. возрастной ценз;
2. высокий первоначальный взнос по ипотеке (от пятидесяти процентов и выше);
3. повышенные требования к приобретаемому жилью.

Ипотека без подтверждения дохода не принимается от главных бухгалтеров, руководителей предприятий, индивидуальных предпринимателей.

Важно знать!

 

Ипотека без подтверждения дохода распространяется только на получение основного дохода. Любой другой доход, берущийся в расчет суммы кредита, в обязательном порядке подтверждается соответствующими документами. При сборе документов заемщику следует руководствоваться банковской инструкцией предоставления документов. К перечню предоставляемых документов относится: паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность), справка о регистрации (форма 9) и другие документы).

Бездокументарная ипотека дороже?

Реалистично оценивая ситуацию, потенциальному заемщику следует понимать, что ипотека без справки о доходах обойдется для него значительно дороже, да и получить ее у банка-кредитора будет значительно сложнее. Существует ряд проблем, с которыми заемщику непременно придется столкнуться, вот лишь некоторые из них:

• банк-кредитор повышает процентную ставку по ипотечному кредиту от двух процентов и более;
• банк-кредитор для уменьшения своего риска сокращает срок ипотечного кредитования, поэтому размер месячных платежей существенно возрастает;
• банк-кредитор требует слишком высокий размер первоначального взноса;
• банк-кредитор может отказать в выдаче ипотечного кредита, ссылаясь на повышенные риски.

Стоит ли воспользоваться услугами кредитного брокера?

Ипотека без подтверждения дохода становится возможна, если обратиться в специализированную компанию, оказывающую услуги в финансовой области. За определенную плату (иногда ее размер достигает восьми процентов от суммы ипотечного кредита) данная компания помогает заемщику увеличить его шансы перед банком на получение ипотеки. Кредитный брокер избавляет заемщика от возникающих проблем, ускоряет процесс, подбирает банк с выгодными условиями ипотечного кредитования и помогает в переговорах с банком, а иногда даже выступает его гарантом перед кредитором.