Ипотека на строительство дома

Среди большого количества кредитных продуктов, предлагаемых отечественными банками, одним из самых набирающих популярность становится ипотечный кредит на строительство дома. Строительство собственного жилья – это затратный процесс, зачастую требующий привлечения заемных средств. Особенно ипотека на строительство дома выгодна для той категории россиян, которые не обладают достаточным количеством собственных финансовых ресурсов на строительство дома. Эксперты банковской сферы утверждают, что ипотека на дом за чертой города была актуальна даже во время недавнего финансового спада экономики. Однако будущим заемщикам не следует забывать, что ипотека на строительство жилого дома – это довольно ответственное обязательство, поэтому перед его оформлением следует все тщательно обдумать, просчитать и предварительно посоветоваться с сотрудником банка или кредитным брокером.

Ипотечные кредиты на строительство дома

Почему банк может отказать?

Сейчас существует достаточно банков, готовых кредитовать строительство дома, в том числе и загородного. Однако следует учитывать, что из многих банков, которые выдают ипотечный кредит на приобретение жилья, ипотека на строительство частного дома выдается лишь только некоторыми банками. Куда охотней банки кредитуют покупку квартиры. Даже в случае выдачи ипотечного кредита на строительство дома, каждый объект будет подлежать индивидуальному рассмотрению кредитора.

При кредитовании строительства дома у банка чаще всего возникают вопросы следующего характера:

  1. Целевое назначение земли, на которой будет возводиться жилое строение. Это важно потому, что на землях с одним целевым предназначением будет разрешаться капитальное строительство, соответственно, на землях другого капитальное строительство разрешаться не будет. По своему целевому назначению земельные участки относятся к землям:
    • сельскохозяйственного назначения;
    • водного фонда;
    • лесного фонда;
    • особо охраняемых объектов и территорий;
    • промышленности.
  2. Ликвидность объекта. Ликвидность характеризует востребованность объекта, то есть насколько быстро можно будет продать дом при возникшей необходимости. Банк анализирует все плюсы и минусы строящегося объекта: подходит ли строение под круглогодичное проживание, хороший ли к нему подъезд (в любое время года), проведена ли в нем канализация, вода, газ, электричество, насколько развита окружающая инфраструктура.
  3. Документы на строящийся объект. Жизненная практика показывает, что распространенная схема строительства заключается в следующем: первоначально дом строится, а уже потом на него долго и тяжело получается разрешительная документация.

При этом банки требуют от заемщика намного больший первоначальный взнос, чем при ипотечном кредитовании квартир. Так же следует не забывать, что ипотека на дом выдается под более высокие процентные ставки, чем обычно.

Каждому будущему заемщику следует помнить, что ипотека на строительство частного дома может быть не получена просто из-за того, что банк посчитает строящийся объект недостаточно ликвидным.

 

Особенности ипотеки под строительство дома

Большинство банков, прописывая условия в кредитном договоре, требуют ежемесячное погашение платежей. В ряде случаев (касается как профессиональных, так и индивидуальных застройщиков) существуют другие более удобные варианты. Например, условиями договора определяется поэтапная оплата, при которой заемщик оплачивает частями кредитные платежи по мере сдачи объекта. Этот вариант становится особенно удобным в случае прерывания или приостановки строительного процесса.

Любое строительство дома в ипотеку подразумевает под собой обеспеченность кредита залоговым имуществом. Чаще всего к нему относится земельный участок, на котором возводится строение. Следует знать, что земельный участок не может быть оценен ниже его действительной стоимости.

Ипотека на строительство дома является целевой, поэтому полученные от банка средства можно будет использовать только на строительство, под которое выделяется кредит.

Условия оформления ипотеки

Для оформления ипотеки под строительство дома заемщику следует собрать весь необходимый пакет документов, который будет состоять из справок о доходе (основном и дополнительном), документов на право собственности (аренды) на землю, разрешения на строительство, проекта дома, а также прочих документов, необходимых для каждого конкретного банка.

Ипотека на строительство дома
Ипотека на строительство дома
Ипотека на строительство дома
 

Ипотека на постройку дома имеет долгосрочный характер и выдается сроком от трех до тридцати лет. Процентная ставка варьируется от срока действия кредитного договора. Первоначальный взнос от заемщика составляет тридцать процентов и более от общей суммы кредита.

Заемщику обязательно следует изучить условия, касающиеся разрешения или запрета на досрочное погашение кредита. Распространенным условием является требование банка о невозможности погашения ипотеки в первые шесть месяцев со дня подписания договора.

Выбирая подходящую ипотеку на строительство индивидуального дома, заемщику следует обратиться в разные банки, чтобы детальней изучить предлагаемые условия на ипотечное строительство собственного жилья. И только после тщательной оценки и изучения сделать выбор в пользу выгодного для себя кредита.

С ипотекой на строительство тесно взаимосвязаны другие кредитные продукты, такие как ипотека под материнский капитал, ипотека без справки о доходах, ипотека без первоначального взноса. Более подробно ознакомиться с их  программой и условиями выдачи ссуды, а именно как построить дом в ипотеку, можно на других страницах нашего сайта


Комментарии

Комментарии не найдены.

Добавить новый комментарий:

Вход через социальные сети:
Анонимный вход: