Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Ипотекой называется система долгосрочного кредитования по приобретению недвижимости под залог. С Использованием ипотечного кредита приобретаются различные объекты недвижимости, такие как земля, дом, яхта, автомобиль и другие объекты. Хотя на сегодняшний день самым распространенным приобретением по ипотеке является квартира. К большому плюсу относится то, что приобретаемые объекты сразу же обретают статус собственности заемщика.

В России ипотека появилась относительно недавно. Для большей части заемщиков ипотека тождественна с квартирой в кредит, потому что ипотечный кредит под залог недвижимости является наиболее распространенным видом кредита, по которому можно приобрести именно жилье. Ипотека под залог имеющегося жилья может быть получена каждым желающим. Для этого достаточно иметь в собственности имущество и стабильный средний заработок.

На сегодняшний день ипотека под залог имеющейся недвижимости получена сотни тысячами россиян, для которых мечта о новой квартире стала действительной реальностью.

Ипотека под залог квартиры: в чем преимущества?

Ипотекой дается возможность достаточно быстрого приобретения недвижимости. Приобретая жилье с помощью ипотечного кредитования, заемщик сразу становится собственником недвижимости, и уже живя в своей квартире, расплачивается с банком.

Ипотечное кредитование становится достаточно популярным направлением в банковском кредитном секторе. Ипотека активно развивается многими коммерческими банками и региональными филиалами, также работают различные государственные программы по ипотечному кредитованию, с помощью которых выдается кредит.

Каждому потенциальному заемщику следует помнить, что обязательное условие любой ипотеки заключается в обеспечении, которое будет необходимо предоставить кредитору. Недвижимость это именно та гарантия, которая обеспечивает выполнение заемщиком своих обязательств по заключенному договору ипотечного кредитования, а значит и выплату полной кредитной суммы с начисленными по ней процентами.

Ипотека под залог недвижимости не нуждается в других гарантийных условиях. Именно поэтому при ипотечном кредитовании банки не требуют поручителей. Естественно, заемщик может улучшить свои жилищные условия, оформив потребительский кредит без залога недвижимости и поручительства. Однако проблема возникает в том, что обычный потребительский кредит не позволяет взять кредит на такой продолжительный срок и в таком объеме, как это допускается при ипотечном кредитовании. Этот кредит может быть использован только как доплата (как недостающая сумма) при обмене или при покупке жилья.

Любой заем (в том числе и ипотека) возможен лишь при условии, что он будет полностью оплачен (возвращен) в сроки, предусмотренные соответствующими документами, с определенными начисленными процентами.

Ипотечный кредит обладает рядом преимуществ, которых нет у других видов кредитов. Например, покупая жилье с помощью ипотеки, заемщиком не уплачивается подоходный налог с потраченной суммы на покупку недвижимости, а также с начисленных процентов по ипотечному кредиту.

В чем недостатки ипотечного кредитования?

Одним из самых существенных недостатков ипотечного кредитования является неизбежная переплата за приобретаемое жилье, которое в отдельных случаях может достигать ста процентов и более. Ипотечная переплата включает в себя как уплату ежемесячных процентов по ипотечному кредиту, так и ежегодных страховых взносов. Так же не стоит забывать, что при оформлении ипотеки заемщиком приходится нести немалые дополнительные расходы, такие как:

 

1. оплата банковских тарифов, непосредственно связанных с открытием ипотечного кредита (например, оплата и ведение ссудного счета и прочее);
2. оплата услуг нотариуса и оценочной компании;
3. оплата услуг страховщика, кредитного брокера и так далее.

В целом, накладные расходы могут достигать десяти процентов от первоначального взноса на приобретение жилья.

Многие банки предъявляют к заемщику наличие ряда обязательных документов, без которых получение ипотечного кредита становится невозможным, а именно:

1. обязательное подтверждение основных и дополнительных доходов заемщика соответствующими документами;
2. обязательное наличие российского гражданства и регистрации;
3. фиксированный стаж работы на одном месте;
4. возможность предоставления поручителей по ипотечному кредиту и так далее.

Виды ипотечных кредитов под залог недвижимости

Большинство банков-кредиторов предоставляют ипотечные кредиты (ипотеку) под залог различного имущества или собственности:

• ипотека под залог квартиры;
• ипотека под недвижимость;
• ипотека под залог дома;
• ипотека под залог коттеджа;
• ипотека под залог имущества.