Квартира в ипотеку

Ипотека – это финансовый инструмент, о котором сказано уже достаточно много. Безусловно, довольно часто именно ипотека позволяет воплощать мечты о приобретении своего собственного жилья в реальность. Для некоторых квартира в ипотеку помогает решить наболевший жилищный вопрос и является единственным выходом в сложившейся безвыходной ситуации. Для других же квартира в ипотеку в Москве (или в другом городе страны), является хорошим капиталовложением, которое принесет существенные дивиденды своему собственнику уже через несколько лет. При этом если постараться, можно найти низкие проценты по ипотеке и оформить ссуду на самую выгодную ипотеку. Правда, в таком случае заемщику необходимо уже иметь свою жилую недвижимость, чтобы взять ипотеку под залог имеющегося жилья. Но что же делать тем, кто решился на ипотечный кредит на квартиру, но ничем не может обеспечить заём? В этом случае хорошим выходом является новостройка в ипотеку.

Новостройка в ипотеку

Каковы действия заемщика при получении квартиры в ипотеку еще строящегося объекта? Первое, что необходимо сделать потенциальному заемщику, это запастись терпением, потому что новострой – это процесс достаточно длительный, который будет протекать по двум основным этапам. Этап первый – непосредственное строительство объекта недвижимости. Этап второй – ввод новостроя в эксплуатацию. С чего же начинается ипотечный кредит на квартиру в новостройке?

Для начала заемщику необходимо определиться с выбором объекта. Затем обратиться в банк с заявлением на ипотеку. После утверждения заявления, с застройщиком заключается договор долевого участия. После оплаты первоначального взноса, регистрируется договор на долевое участие в регистрирующем региональном органе. Затем заемщик предоставляет в банк-кредитор зарегистрированный договор на долевое участие, и с банком заключается договор о залоге имущественных прав. Как только будут соблюдены все условия ипотечного договора (в том числе страхование жизни заемщика), банк перечисляет деньги по ипотечному займу на расчетный счет застройщика. И заемщик становится собственником квартиры в ипотеку в Москве.

Ипотека на вторичное жилье

Если предыдущий процесс оформления квартиры под ипотеку кажется для вас слишком сложным, вы всегда можете оформить ипотеку на вторичное жилье. Основное преимущество такой ипотеке заключается в том, что ее достаточно несложно получить. Заемщик может приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости почти без каких-либо ограничений, потому что риск потери денег при покупке банком-кредитором минимален. К тому же, приобретя квартиру под ипотеку, в ней сразу можно жить. Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья занимает у клиента меньше времени на оформление кредитного договора.

Минус ипотечного кредита на вторичное жилье заключается в том, что на такие квартиры выставляются довольно высокие цены, по отношению к подобному жилью на первичном рынке. Более того, качество состояния дома всегда оставляет желать лучшего. Скрытые дефекты узнаются только после энного времени проживания в квартире. К тому же, со временем может оказаться, что проведенная оценка квартиры для ипотеки была завышенной и не отвечает реалиям сегодняшнего дня. Тем не менее, при данной ипотечной программе заемщик получает в частную собственность всю квартиру целиком. А ведь есть такая категория заемщиков, которая может себе позволить взять лишь ипотечный кредит на покупку комнаты или ипотеку на долю в квартире.

Ипотека на покупку комнаты

Ипотечный кредит на покупку комнаты на сегодняшний день остается единственным выходом для малообеспеченных людей. Требования по получению классического ипотечного кредита и ипотеки на покупку комнаты, в принципе, совпадают. Единственным различием является то, что уровень доходов заемщика при покупке комнаты может быть значительно ниже, чем, если бы заемщик оформлял ипотеку на полную квартиру. Справедливости ради стоит отметить, что банками выдается ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире крайне неохотно. Потому что залоговое имущество приобретают статус «неликвид» и в случае потери заемщиком платежеспособности, банку будет достаточно сложно продать залоговое имущество по цене, объявленной в кредитном договоре. Поэтому, приобретая комнату в ипотеку, будьте готовы к тому, что банк потребует в залог ликвидное и уже имеющееся у вас жилье.

Аналогичная ситуация с ипотекой на долю в квартире. Многие банки не хотят связываться с «дольщиками» только по той причине, что в случае невозможности оплаты заемщиком кредитных обязательств, банку будет сложно продать долю залоговой квартиры. Однако, если после проведения оценки квартиры для ипотеки банк сочтет сделку ликвидной, заемщику выдастся ссуда, правда под больший процент, чем при стандартной ипотеке.

Что же лучше оформить: ипотеку в строящемся доме, ипотечный кредит на вторичное жилье или ипотечный кредит на комнату? Вопрос остается открытым, и ответ зависит только от вашего сегодняшнего финансового положения. Наш Сервис подбора кредитов «Кредит в банке» предлагает вам предоставление полной информации по всем имеющимся на сегодняшний день ипотечным программам. С нашим сайтом вы сможете выбрать для себя именно тот ипотечный жилищный кредит, который устроит вас в полной мере!


Комментарии

Комментарии не найдены.

Добавить новый комментарий:

Вход через социальные сети:
Анонимный вход: