Военная ипотека

Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), специально для участников накопительной ипотечной системы (НИС) по жилищному обеспечению военнослужащих, разработана государственная программа «Военная ипотека» в 2012 году. В соответствии с программой готовые квартиры по ипотеке для военнослужащих в 2012 году предоставляются под залог приобретаемой жилой недвижимости, кредит выдается в рублях.

Как правило, ипотека для военнослужащих в 2012 году выдается на долгосрочный период (до 15 лет). В зависимости от выбранной ипотечной программы ежемесячная выплата по кредиту может плавно уменьшаться. Огромный плюс военной ипотеки заключается в том, что заемщик сразу же становится собственником жилья и выплачивает денежные средства за собственное жилье, а не за съемное. Программой обеспечивается получение ипотечного кредитования для военнослужащего на достаточную сумму, чтобы приобрести благоустроенное жилье, а именно квартиры по военной ипотеке, вне зависимости от его доходов. Военная ипотека в 2012 году отличается от гражданской ипотечной программы тем, что первоначальный взнос и последующие ежемесячные платежи по ипотечному кредиту военнослужащим-заемщиком выплачиваются за счет средств своего именного накопительного счета НИС.

Ипотека военным

В долларах США

Процент Кредитная программа Банк
8.25% Квартира Доллары (Обнинск 2-НДФЛ) М БАНК
8.25% Готовая квартира (в долларах, опция Оптима) ДельтаКредит
9.25% Новостройка (в долларах, опция Оптима) ДельтаКредит
11.10% Кредит на неотложные нужды под залог жилой недвижимости Зенит
11.90% Кредит под залог недвижимости АК Барс
12.50% Программа «Земельный участок» (вторичный рынок) Банк «Санкт-Петербург»
12.75% Программа «Дом» (вторичный рынок) Банк «Санкт-Петербург»

 

Закон о военной ипотеке

В соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 года полностью изменилась система по обеспечению жильем военнослужащих. Благодаря данному Федеральному закону о военной ипотеке, военнослужащими была получена возможность купить квартиру по военной ипотеке, самостоятельно определять место ее приобретения, качество и размер приобретаемой недвижимости.

Все участники накопительной ипотечной системы НИС (военная ипотека АИЖК) получают ежегодно на именной лицевой счет накопительный взнос. Это позволяет решить жилищный вопрос двумя способами:

  1. за счет приобретения квартиры в кредит (например, ипотека 10% первоначальный взнос);
  2. за счет долгосрочных накоплений с ежемесячным инвестированием.

Участник НИС может приобрести себе жилую недвижимость за счет денежных средств по ипотечному кредиту уже после трех лет его участия в накопительной ипотечной системе. В случае если участник НИС желает получить большую сумму кредита, чем его стандартный номинал, Министерство обороны РФ совместно с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) разработали специальную программу по ипотечному кредитованию «Военная ипотека АИЖК» в 2012 году.

 

Военная ипотека - условия

В программе «Военная ипотека» условия рассчитаны для младшего и старшего офицерского состава (условия ипотеки для молодой семьи), исключая капитанов первого ранга и полковников. Сумма кредита, предоставляемая военнослужащим по программе «Военная ипотека 2012» существенно больше размера кредита, который многие из них могут получить исходя из данных своей платежеспособности.

Максимальная сумма по ипотечной программе составляет 2,2 миллиона рублей. При этом максимальной величиной ипотечного кредита для каждого заемщика является общая сумма взносов, которая предположительно должна скопиться до сорока пяти летнего возраста военнослужащего. Рассчитывается сумма кредита с учетом уровня инфляции и с учетом индексации будущих взносов, а также учитывается величина первого ипотечного взноса и процентная ставка по кредиту (ее размер).

Первоначальный взнос определяется как наименьшая величина между оценочной стоимостью, определенной независимым оценщиком и ценой, установленной в договоре приобретения, но не может быть меньше десяти процентов от общей стоимости жилья. Обеспечением по кредиту является само приобретаемое жилье.

Военная ипотека
Военная ипотека
Военная ипотека
 

К обязательному условию программы относится заключение договора имущественного страхования на приобретаемую недвижимость (предмет залога) и страхование трудоспособности и жизни заемщика (то есть личное страхование).

Военная ипотека при увольнении военнослужащего, с общей продолжительностью военной службы не менее десяти лет, позволяет приобрести жилье по четырем основаниям:

  • достижение предельного возраста пребывания заемщика на военной службе;
  • состояние здоровья (признание военнослужащего военно-врачебной комиссией ограниченно годным или не годным к военной службе);
  • организационно-штатные мероприятия;
  • военная ипотека при увольнении также возможна для заемщиков, если их семейные обстоятельства, предусмотрены законодательными актами Российской Федерации о военной службе и воинской обязанности.

 

Военная ипотека - долевое строительство

В соответствии с последними изменениями в законодательстве РФ, программа «Военная ипотека - долевое строительство» позволяет приобретать жилье военнослужащим на стадии котлована. С одной стороны, это значительно удешевляет стоимость приобретаемой недвижимости и позволяет заемщику приобрести квартиру большего размера, чем на вторичном рынке готового жилья. «Военная ипотека - новостройки» теоретически довольно выгодная и перспективная программа, если бы не суровые жизненные реалии.

Военная ипотека - банки

На сегодняшний день банки, работающие с военной ипотекой, можно пересчитать по пальцам. Существует масса нюансов, затормаживающих процесс приобретения недвижимости на стадии новостроя. Обусловлено это тем, что пока не до конца проработана система взаимоотношений военных ведомств с банками и застройщиками, позволяющих воспользоваться участием в долевом строительстве по военной ипотеке новостройки.

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке или взять ипотеку на земельный участок? Следует признать, что по военной ипотеке банки охотней дают ссуду на приобретение готовой квартиры по военной ипотеке, чем на покупку по военной ипотеке новостройки. Посмотреть банки, работающие с военной ипотекой, можно на страницах нашего сайта. Мы оказываем самый быстрый поиск нужной для вас информации!


Комментарии

Комментарии не найдены.

Добавить новый комментарий:

Вход через социальные сети:
Анонимный вход: