Военная ипотека

Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), специально для участников накопительной ипотечной системы (НИС) по жилищному обеспечению военнослужащих, разработана государственная программ «Военная ипотека». В соответствии с программой готовые квартиры по военной ипотеке предоставляются под залог приобретаемой жилой недвижимости, кредит выдается в рублях.

Как правило, ипотека для военнослужащих выдается на долгосрочный период (до 15 лет). В зависимости от выбранной ипотечной программы ежемесячная выплата по кредиту может плавно уменьшаться. Огромный плюс военной ипотеки заключается в том, что заемщик сразу же становится собственником жилья и выплачивает денежные средства за собственное жилье, а не за съемное. Программой обеспечивается получение ипотечного кредитования для военнослужащего на достаточную сумму, чтобы приобрести благоустроенное жилье, вне зависимости от его доходов. Военная ипотека отличается от гражданской ипотечной программы тем, что первоначальный взнос и последующие ежемесячные платежи по ипотечному кредиту военнослужащим-заемщиком выплачиваются за счет средств своего именного накопительного счета НИС.

Закон о военной ипотеке

В соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 года полностью изменилась система по обеспечению жильем военнослужащих. Благодаря данному Федеральному закону, военнослужащими была получена возможность купить квартиру по военной ипотеке, самостоятельно определять место ее приобретения, качество и размер приобретаемой недвижимости.

Подобранные кредиты для военнослужащих

В качестве ипотечных кредитов были выбраны специальные кредитные программы. Кредитная ставка по военной ипотеке меняется в зависимости от условий банка, с которыми вы можете ознакомиться на соответствующих страницах.

По указанным ниже ссылкам вы можете сделать расчет военной ипотеки и подобрать подходящий под ваши условия ипотечный кредит.

Калькулятор ипотечного кредита для военнослужащих

Подбор ипотеки для военных

Все участники накопительной ипотечной системы НИС получают ежегодно на именной лицевой счет накопительный взнос. Это позволяет решить жилищный вопрос двумя способами:

за счет приобретения квартиры в кредит;
счет долгосрочных накоплений с ежемесячным инвестированием.

Участник НИС может приобрести себе жилую недвижимость за счет денежных средств по ипотечному кредиту уже после трех лет его участия в накопительной ипотечной системе. В случае если участник НИС желает получить большую сумму кредита, чем его стандартный номинал, Министерство обороны РФ совместно с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) разработали специальную программу по ипотечному кредитованию «Военная ипотека».

Военная ипотека - условия

Программа «Военная ипотека» рассчитана для младшего и старшего офицерского состава, исключая капитанов первого ранга и полковников. Сумма кредита, предоставляемая военнослужащим по программе «Военная ипотека» существенно больше размера кредита, который многие из них могут получить исходя из данных своей платежеспособности.

Максимальная сумма по ипотечной программе составляет 2,2 миллиона рублей. При этом максимальной величиной ипотечного кредита для каждого заемщика является общая сумма взносов, которая предположительно должна скопиться до сорока пяти летнего возраста военнослужащего. Рассчитывается сумма кредита с учетом уровня инфляции и с учетом индексации будущих взносов, а также учитывается величина первого ипотечного взноса и процентная ставка по кредиту (ее размер).

Первоначальный взнос определяется как наименьшая величина между оценочной стоимостью, определенной независимым оценщиком и ценой, установленной в договоре приобретения, но не может быть меньше десяти процентов от общей стоимости жилья. Обеспечением по кредиту является само приобретаемое жилье.

К обязательному условию программы относится заключение договора имущественного страхования на приобретаемую недвижимость (предмет залога) и страхование трудоспособности и жизни заемщика (то есть личное страхование).

Военная ипотека при увольнении военнослужащего, с общей продолжительностью военной службы не менее десяти лет, позволяет приобрести жилье по следующим основаниям:

достижение предельного возраста пребывания заемщика на военной службе;
состояние здоровья (признание военнослужащего военно-врачебной комиссией ограниченно годным или не годным к военной службе);
организационно-штатные мероприятия;
семейные обстоятельства, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации о военной службе и воинской обязанности.

Военная ипотека - долевое строительство

В соответствии с последними изменениями в законодательстве РФ, программа «Военная ипотека» позволяет приобретать жилье военнослужащим на стадии котлована. С одной стороны, это значительно удешевляет стоимость приобретаемой недвижимости и позволяет заемщику приобрести квартиру большего размера, чем на вторичном рынке готового жилья. Однако жизненные реалии показывают, что существует масса нюансов, затормаживающих процесс приобретения такого рода недвижимости. Обусловлено это тем, что пока не до конца проработана система взаимоотношений военных ведомств с банками и застройщиками, позволяющих воспользоваться участием в долевом строительстве «Военная ипотека».